Как проконтролировать строителей?

Строго говоря, чтобы успешно контролировать строителей, необходимо разбираться в технологии не хуже, чем они. В нашем случае ситуация явно противоположная – в качестве заказчика и контролера работы в большинстве случаев выступает хозяин жилого помещения, не имеющий специальных знаний.

Даже если вы заказываете строительство нового дома таким проверенным фирмам как
http://www.asksl.ru, контролировать весь процесс придется самостоятельно.

Однако это не безнадежная задача. Решить ее поможет соблюдение системы действий и небольшого количества правил.

Правила контроля строителей

Первое. Необходимо заранее продумать, какие вопросы и детали работы нужно контролировать. Очень полезно этот перечень записать, чтобы потом в суете не забыть что-нибудь важное. Волнующих вопросов в этом деле будет очень много и при составлении списка важно не размениваться на мелочи, чтобы не упустить главное.

Второе. Между заказчиком и строителями, если это электромонтажные фирмы, существуют договорные отношения. В договоре всегда определяется состав и объем работы. Весьма нежелательно отступать от первоначальных договоренностей по этому вопросу. Изменение состава работ по ходу дела позволяет строителям убедительно обосновать ее некачественное выполнение и требовать увеличения оплаты.

Третье. Желательно завести опытного советника, с которым можно было бы обсудить ход работы. Формальная высокая квалификация такого советника, как эксперта, в данном случае не имеет решающего значения. Качество работы будет определяться квалификацией рабочих-строителей.

Необходимо собирать свою личную базу знаний по вопросам ремонта. Огромное количество полезной информации можно найти в интернете. Там же можно найти и советников. В интернете на профильных форумах обычные люди пишут по личным впечатлениям отзывы о самых разных объектах, включая и строительные работы.

Четвертое. Контроль должен быть регулярным. Эпизодический контроль – пустая трата времени. В процессе контроля полезно рабочим задавать много вопросов «почему?» и «как?». Это поможет расширить свои знания, а рабочих заставит задуматься над тем, что они делают. Глупые вопросы полезнее, чем квалифицированные. Заказчик имеет право на любые вопросы – он не специалист.

Пятое. Нужно избегать увлекаться мелочами. Они мешают заметить главное. Интерес к главным и второстепенным деталям должен быть разумным образом сбалансирован.

Основные зоны контроля ремонтных работ

Наиболее очевидные – общестроительные работы. Сюда относятся ремонт стен и потолков, ремонт или замена пола, ремонт окон и дверей, все виды окраски, облицовка керамической плиткой и укладка ламината на пол.

Ремонт инженерных сетей – работы на водопроводе, отоплении, канализации, электроснабжении, газоснабжении. Традиционно слабое место – вентиляция.

При ремонте заменяется или перемещается инженерное оборудование – газовые или электрические плиты, посудомоечные машины, стиральные машины, водонагреватели, ванны, душевые кабины, санитарные приборы и так далее.

Кроме работ, результаты которых видны невооруженным глазом, имеются, так называемые, скрытые работы. Примеры — трубопроводы или электропроводка, замурованные в стену или закрытые специальными укрытиями, тепло- и звукоизоляция, несущие конструкции пола.

Некоторые практические ориентиры

Особое внимание всегда уделяется скрытым работам. Результаты скрытых работ являются промежуточными для всего цикла ремонта и какое-то время они доступны для обозрения.

Действующие государственные строительные нормативы требуют, чтобы эти результаты были предъявлены заказчику или его представителю на проверку до того, как они будут скрыты другими строительными деталями. Такая проверка должна быть оформлена стандартным актом, к которому прилагается схема объекта. Например, схема электроснабжения или схемы прокладки труб по помещению.

На практике при выполнении ремонтов жилых помещений строители всегда игнорируют это требование. Впоследствии у хозяина возникают серьезные трудности при оформлении документов, эксплуатации и следующем ремонте сетей.

Канализация в жилом помещении функционирует, как самотечная. Это значит, что для нормальной работы она должна иметь наклон в сторону выходного стояка 3 см на 1 метр длины трубы. Должны быть предусмотрены отверстия для прочистки трубы.

Трубопроводы холодной и горячей воды должны иметь прямые участки длиной около 50 см для установки счетчиков воды. К ним должен иметься свободный доступ для считывания показаний. Если трубопроводы скрыты в защитных коробах, должны быть оборудованы соответствующие лючки достаточно большого размера, чтобы не мешать выполнению ремонтных и монтажных работ.

Таких условий великое множество. Они формулируются на основе опыта эксплуатации. Ни один специалист не обладает подобной исчерпывающей информацией. Каждый заказчик готовит свой индивидуальный список. Как уже было отмечено, хорошим источником информации является интернет и отзывы других людей.

Жми «Нравится» и получай только лучшие посты в Facebook ↓

Как проконтролировать строителей?